مانند بسیاری از کارهایی که انجام می‌دهیم و در انتها منتظریم تا گواهی پایانی را دریافت کنیم، در ساختمان‌سازی هم گواهی‌های متعددی صادر می‌شود که گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار دو تا از مهم‌ترین‌هاست.
عدم خلاف
گواهی عدم خلاف چیست؟ با شروع کار ساختمان طبق پروانۀ صادره برای هرگونه معامله یا انقضای مهلت پروانه برای ادامۀ عملیات ساختمانی یا بروز خلاف، پس از رسیدگی، گواهی جدیدی به نام عدم خلاف صادر می‌شود.
مدارک موردنیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف
اصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشۀ تفکیکی؛ اصل و کپی شناسنامۀ مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامۀ رسمی؛ اصل و کپی فیش نوسازی؛ اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن؛ پایانکار یا جواز قبلی در صورت وجود.
سایر مدارک شامل اصل و تصویر سند مالکیت؛ اصل بنچاق و تصویر آن روی برگۀ A4؛ اصل و تصویر فیش نوسازی پرداخت‌شده در سال جاری؛ اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکان؛ حضور همۀ مالکان یا وکیل قانونی‌شان؛ اصل و تصویر وکالت‌نامه و شناسنامه و کارت ملی وکیل قانونی در صورت مراجعۀ وکیل؛ اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک؛ اصل و تصویر صورت‌مجلس تفکیکی برای املاک دارای سند آپارتمانی؛ اصل و تصویر پروانۀ ساختمان و آخرین گواهی عدم‌خلاف صادرشده پس از صدور پروانه؛ اصل و تصویر نقشۀ معماری تأییدشدۀ شهرداری؛ ارائۀ آخرین گزارش مرحله‌ای مهندس ناظر و ماقبل آن شامل: فونداسیون اسکلت (درصورتی‌که اسکلت فلزی باشد)، تک‌تک سقف‌ها، سفت‌کاری، نازک‌کاری و اتمام عملیات ساختمانی؛ فیش آب، برق، گاز و تلفن؛ نقشۀ ۱/۲۰۰۰ طرح تفصیلی و مشخص‌شدن محل ملک روی نقشه از سوی مالک.
پایانکار ساختمان
گواهی پایانکار ساختمان مدرکی است که بعد از به‌پایان‌‌رسیدن فرایند ساخت‌وساز طبق شناسنامۀ فنی ملک صادر می‌شود. بعد از صدور گواهی پایانکار ساختمان مشخص می‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان‌های مربوط کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول لازم از جمله مقررات فنی و شهرسازی را رعایت کرده است.
بیشتر بخوانید:
مراحل قانونی احداث ساختمان(قسمت سوم)/ چگونه پروانۀ ساخت را تمدید کنیم؟
مراحل قانونی احداث ساختمان(قسمت دوم)/ برای تغییر کاربری ساختمان چه کنیم؟
مدارک لازم برای گواهی پایانکار ساختمان
اصل و تصویر مدرک مالکیت (سند مالکیت شش‌دانگ، برگۀ قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره‌نامۀ سازمان اوقاف، مقاولۀ ادارۀ املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)؛ اصل و تصویر شناسنامۀ مالکان؛ اصل و تصویر نوسازی سال جاری؛ اصل و تصویر صورت‌مجلس تفکیکی املاک دارای سند آپارتمانی؛ اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)؛ نقشۀ ۲۰۰۰/۱ محل ملک و امضا و مشخص‌شدن آن از سوی مالک؛ نقشۀ GIS؛ حضور مالک یا وکیل قانونی او؛ اصل تصویر وکالت‌نامه و شناسنامۀ وکیل در صورت مراجعۀ وکیل؛ گزارش مهندس ناظر برای املاکی که تحت نظر مهندس ناظر ساخته شده‌اند (شماره یا تصویر گزارش ارائه‌شده)؛ فیش‌های برق، آب، گاز و تلفن.
مدارک دیگری هم برای برخی ساختمان‌های دیگر نیاز است. از جمله تأییدیۀ استاندارد آسانسور برای ساختمان‌های دارای آسانسور؛ تأییدیۀ آتش‌نشانی برای ساختمان‌های بیش از ۶ طبقه؛ فیش عوارض پرداخت‌شدۀ املاک دارای خلاف؛ برگ گواهی اتمام بنا؛ نامۀ تسویه‌حساب کامل املاک دارای عوارض تقسیط‌شده.
مدارک لازم برای گرفتن پایانکار ساختمان‌های قدیمی (تفکیک‌نشده) اصل و کپی سند مالکیت (الزامی‌بودن ارائۀ اصل سند ۶ دانگ)؛ الزامی‌بودن حضور مالک یا وکیل قانونی او؛ الزامی‌بودن ارائۀ معرفی‌نامۀ رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده و روزنامۀ رسمی شرکت در صورت حقوقی‌بودن مالک؛ اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکان، حتی در صورت مراجعۀ وکیل کپی شناسنامه و کپی کارت ملی مالک یا مالکان الزامی است. در صورت مراجعۀ وکیل، اصل و کپی وکالت‌نامۀ محضری و اصل و کپی مدارک شناسایی وکیل (کپی وکالت در یک برگ (A4؛ اصل و کپی فیش نوسازی پرداخت‌شدۀ سال جاری (در صورت نداشتن برگۀ عوارض به شهرداری منطقه مراجعه شود)؛ الزامی‌بودن اصل و کپی گواهی انحصار وراثت، ارائۀ کپی شناسنامه و کپی کارت ملی وارثان در صورت فوت مالک؛ اصل و کپی فیش آب، برق، تلفن و گاز؛ در صورت داشتن پایانکار: کپی پایانکار؛ ارائۀ نقشۀ ۲۰۰۰/۱ در دفتر خدمات الکترونیک هنگام تشکیل پرونده؛ برگۀ استحکام بنا و برگۀ اتمام عملیات ساختمانی برای ساختمان‌های بعد از سال ۱۳۴۹.
تمدید پایانکار
در صورت انقضای اعتبار پایانکار و نبود هرگونه خلاف یا تغییرات در بنا، پایانکار مذکور با همان مشخصات مجدداً تمدید می‌شود.
پایانکار آپارتمانی
صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم‌خلاف در مورد هر یک از آپارتمان‌های یک مجتمع صادر می‌شود به شرطی که در محدودۀ اختصاصی و مشاعات تخلفی رخ نداده باشد.
مدارک لازم برای گواهی پایانکار آپارتمان
اصل و تصویر مدرک مالکیت (سند مالکیت شش‌دانگ، برگۀ قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره‌نامۀ سازمان اوقاف، مقاولۀ ادارۀ املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)؛ اصل و تصویر شناسنامۀ مالکان؛ اصل و تصویر نوسازی سال جاری؛ اصل و تصویر صورت‌مجلس تفکیکی برای املاک دارای سند آپارتمانی؛ اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)؛ نقشۀ ۲۰۰۰/۱ محل ملک و امضا و مشخص‌شدن آن از سوی مالک؛ نقشۀ GIS؛ الزامی‌بودن حضور مالک یا وکیل قانونی او؛ اصل تصویر وکالت‌نامه و شناسنامۀ وکیل در صورت مراجعۀ وکیل؛ گزارش مهندس ناظر برای املاک ساخته‌شده تحت نظر مهندس ناظر (شماره یا تصویر گزارش ارائه‌شده)؛ فیش‌های برق، آب، گاز و تلفن.
مدارک لازم دیگر
تأییدیۀ استاندارد آسانسور برای ساختمان‌های دارای آسانسور؛ تأییدیۀ آتش‌نشانی برای ساختمان‌های بیش از ۶ طبقه؛ فیش عوارض پرداخت‌شدۀ املاک دارای خلاف؛ برگ گواهی اتمام بنا؛ نامۀ تسویه‌حساب کامل املاک دارای عوارض تقسیط‌شده.
نظرات کاربران
نظرات کاربران